܇ʮfJ֙CJ //danaherbertts.shop/new-taipei-building-land-loan/ Mon, 08 May 2023 03:45:06 +0000 //danaherbertts.shop/?p=37317 新北建地借款找誰申請？這裡6大優點輕鬆貸 不論是以法人或自然人的名義，都能申請貸款來購買建築基地並興建房屋，或 […]

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新北建地借款找誰申請？這裡6大優點輕鬆貸

新北建地借款找誰申請？這裡6大優點輕鬆貸－大揚代? srcset=

不論是以法人或自然人的名義，都能申請貸款來購買建築基地並興建房屋，或是用名下的建地來抵押借貸，新北建地借款都會是取得資金的不二首選。想在新北借款取得買地蓋房資金，或抵押建地來周轉資金嗎？本文將與你完整分享?/p>

內容目錄

新北建地借款是什麼？

新北建地借款就是建築用地貸款，申貸人為了購買建地蓋房，或以被劃分為建築用地的土地，向銀行或民間貸款公司辦理貸款並取得資金。不論是想買建地蓋房子，或將建地作為抵押品借貸，都可以申請貸款，由於所需資金相當高，大多會向銀行申請建地貸款，若時間較急迫或需要更高額度者，找民間貸款公司會更符合自身需求?/p>

建地有哪些種類？

在討論建地之前，首先要了解土地有哪些類別?/p>

  1. 都市土地?br />指依都市計畫?/a>實施都市計畫範圍內的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區?2種?/li>
  2. 非都市土地：
    都市計畫範圍外的土地，依?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060013&flno=3" target="_blank" rel="noopener">非都市土地使用管制規則第3?/a>規定，非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。基本上非都市土地是根據使用性質而定?/li>
  3. 未編定土地：
    指人煙稀少的深山或離島地區?/li>

而本文要探討的「建地」，就是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁?種建築用?/strong>，且依據非都市土地使用管制規則第9?/a>規定，?種建地能建造的建物可占基地面積與樓層數的比例分別如下：

建地貸款?大種類－大揚代書
建地種類 建蔽?/th> 容積?/th> 特性說?/th>
甲種建地 60% 240% 一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜?/td>
乙種建地 60% 240% 鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限?/td>
丙種建地 40?/td> 120% 山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物?/td>
丁種建地 70% 300% 一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用?/td>
所謂的「建蔽率」，是指建築投影面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範?/strong>，計算方式是?
可蓋最大建築面積＝基地面積 × 建蔽?/strong>

例如A建築基地面積?00坪，建蔽?0%，因此A基地最多只能蓋60坪的建物?/p>

而「容積率」則是指總樓層建築面積和建築基地面積的比率，意思就?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">一塊土地上能蓋多少層樓，計算方式是?
總樓層面積＝基地面積 × 容積?/strong>

例如A建築基地面積?00坪，容積?40%，建蔽率60%，最多只能蓋240坪的總樓層面積，一層樓最多蓋60坪，因此可蓋4層樓的建物?/p>

新北建地借款申請管道?/h2>

銀行建地貸?/h3>

建地貸款目前以公股行庫為主要貸款機構，例如合作金庫、土地銀行、兆豐銀行等。如果是一般人要買建地可以貸款嗎？買土地貸款幾成？其實無論是購買建築用地，或是要興建房屋，這三家公股行庫都有提供放款業務，雖然銀行貸款利率較低，但建地貸?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">年限通常只有5年，貸款成數最高只能貸??/strong>，且針對申貸人的財力、信用有較嚴格的規定，也必須檢附具體興建計畫?
銀行名?/th> 方案名稱
合作金庫 興建房屋貸款（限法人?/td>
購地貸款
與地主合建保證金貸款
臺灣土地銀?></th> <td style=承購公有房地放款
購地貸款
兆豐銀?></th> <td style=建築融資

民間建地借款

以民間貸款公司來說，不論申貸人想申請的是興建房屋貸款、購地貸款，不看信用狀況與薪資證明皆可申請，只要名下建地價值足夠，貸款額度甚至無上限，也沒有貸款年限限制，且最快就能在當日內取得資金，完全不必煩惱籌不到錢?/p>

適用對象 ? class=18?5歲之國民
? class=名下建地價值足?br> ? class=信用瑕疵者亦?br> ? class=無薪轉證明者亦?
貸款利率 月息1%起（依個人申貸條件而定?/td>
貸款額度 依土地市值估價為?/td>
還款方式 分期付款或按月繳息，依個人經濟狀?/td>

至於農會是否受理建地貸款呢？以新北市各地區農會來說，目前僅承辦房屋貸款或農業貸款的業務，因此可能無法申請農會建地貸款?/p>

民間新北建地借款有什麼優點？

  1. 審核條件寬鬆
    不看信用狀況（例如銀行拒絕往來、呆帳、逾催?a href="//danaherbertts.shop/debt-negotiation/" target="_blank" rel="noopener">債務協商    、查封、個人信用瑕疵、跳票等）、收入或財力條件，只要名下建地有一定價值，就能提出申請?/li>
  2. 審核流程快?br />沒有銀行繁複的審核流程，只要申貸人備妥相關文件提出申請，將有專員即時服務?/li>
  3. 貸款成數較高
    銀行最高只能貸?成，但民間貸款可高達9成，條件佳者甚至沒有上限?/li>
  4. 當日即可撥款
    審核完畢當日內即可撥款，不必耗時等待冗長的流程，就能在短時間內獲得資金協助?/li>
  5. 還款彈性較?br />可以本利攤還，也可先按月繳息，完全依申貸人需求決定還款方式?/li>
  6. 資金用途多?br />申請銀行建地貸款必須檢附具體興建計畫，證明貸款資金是要用來興建建物，但是民間建地借款的資金用途靈活，可用來投資、周轉現金，或想辦理債務代償?a href="//danaherbertts.shop/integrate-debt/" target="_blank" rel="noopener">債務整合也可以?/li>

如果你有大筆、急用資金需求，或是想解決債務問題，取得足額或高額資金不必浪費時間等待，找大揚代書申請新北建地借款，短時間內就能解決你的資金困擾！

?延伸閱讀 ?strong>房屋被查封該怎麼辦？3招教你撤銷查封！

新北建地借款承作地區?/h2>

新北行政區? srcset=

新北建地借款承作地區：板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區?/p>

圖片來源?a href="//zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82" target="_blank" rel="noopener">維基百科

新北建地借款申請文件?/h2>

  • 雙證?/strong>
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明（加分條件?/strong>

新北建地借款申請流程?/h2>

  1. 申請?/strong>附上相關貸款文件資料並提出申請?/li>
  2. 評估?/strong>由專員為建地鑑價，評估貸款金額、利率，並進行建地貸款試算?/li>
  3. 對保?/strong>核准貸款，雙方進行對保、核對合約內容並簽約?/li>
  4. 設定?/strong>與申請人共同至地政機關申請抵押權設定登記?/li>
  5. 撥款?/strong>上述流程都完成後，即可撥款到指定帳戶?/li>

新北建地借款常見問題

如果是向銀行申請就需要保證人，但向民間貸款公司申請則不必?/p>

不需要，民間貸款公司的申貸條件寬鬆，不看貸款資金用途，只要你有需求都能來申請?/p>

可以，但只有民間貸款才能受理建地二胎貸款申請，大揚代書都能為你妥善處理，並協助你取得高額資金?/p>

新北建地借款推薦大揚代書

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這篇文章 高雄建地借款：取得高額資金的土地貸款類別 最早出現於 大揚代書?/p> ]]>

高雄建地借款：取得高額資金的土地貸款類別

高雄建地借款：取得高額資金的土地貸款類別－大揚代? /> </div> </div> <div class=

建地是所有土地種類中價值最高者，因此貸款成數通常也比較高，尤其高雄近年受惠於各項建設發展，許多區段的地價也連番上漲，高雄建地借款也成為取得高額資金的辦法，目前持有高雄建地也需要一筆資金的人，可別錯過本文介紹了！

內容目錄

高雄建地借款是什麼？

高雄建地借款就是建築用地貸款?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">申貸人以被劃分為建築用地的土地，向銀行或民間貸款公司辦理貸款並取得資?/strong>。不論是在建地上興建建物，或將建地作為抵押品借貸，都需要一筆龐大的資金才能支應，大多會向銀行申請建地借款，若時間較急迫或需要更高額度者，找民間貸款公司會更符合自身需求?

建地有哪些類別？

在討論建地之前，首先要了解土地有哪些類別?/p>

  1. 都市土地：指?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070001&kw=%e9%83%bd%e5%b8%82%e8%a8%88%e7%95%ab%e6%b3%95">都市計畫?/a>實施都市計畫範圍內的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區?2種?/li>
  2. 非都市土地：都市計畫範圍外的土地，依?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060013&flno=3">非都市土地使用管制規則第3?/a>之規定，非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。基本上非都市土地是根據使用性質而定?/li>
  3. 未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區?/li>
而本文要探討的「建地」，就是?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">非都市土地中的甲、乙、丙、丁?種建築用?/strong>，且依據非都市土地使用管制規則第9?/a>之規定，?種建地能建造的建物可占基地面積與樓層數的比例分別如下：
建地種類 建蔽?/th> 容積?/th> 特性說?
甲種建地 60% 240% 一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜?/td>
乙種建地 60% 240% 鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限?/td>
丙種建地 40% 120% 山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物?/td>
丁種建地 70% 300% 一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用?/td>
所謂的「建蔽率」，是指建築投影面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範圍，計算方式是：

建蔽?= 建築面積 ÷ 基地面積
可蓋最大建築面?= 基地面積 × 建蔽?/p>

例如A建築基地面積?00坪，建蔽?0%，因此A基地最多只能蓋60坪的建物?/p>

而「容積率」則是指總樓層建築面積和建築基地面積的比?/strong>，意思就是一塊土地上能蓋多少層樓，計算方式是?

容積?= 總樓層面?÷ 基地面積
總樓層面?= 基地面積 × 容積?/p>

例如A建築基地面積?00坪，容積?40%，建蔽率60%，最多只能蓋240坪的總樓層面積，一層樓最多蓋60坪，因此可蓋4層樓的建物?/p>

高雄建地借款有哪些借貸管道?/h2>

銀?/h3>

建地貸款目前以公股行庫為主要貸款機構，例如合作金庫、土地銀行等，無論是購買建築用地，或是要興建房屋，都有提供放款業務，雖然銀行建地貸款利率較低，但通常只有5年的貸款年限，貸款成數最高只能貸?成，且針對申貸人的財力、信用有較嚴格的規定，也必須檢附具體興建計畫?/p>

銀行名?/th> 方案名稱
合作金庫 興建房屋貸款
購地貸款
與地主合建保證金貸款
台灣土地銀?></th> <td style= 承購公有房地放款
購地貸款
兆豐銀?></th> <td style= 建築融資

民間貸款公司

以民間貸款公司來說，不論申貸人想申請的是興建房屋貸款、購地貸款，不看信用狀況與薪資證明皆可申請，只要名下建地價值足夠，貸款額度甚至無上限，急需用錢者還能在當日取得資金，完全不必為籌不到錢煩惱?/p>

至於農會是否受理建地貸款呢？以高雄市各地區農會來說，目前僅承辦房屋貸款或農地貸款的業務，因此可能無法向農會申請建地借款?/p>

民間高雄建地借款有哪些優勢？

  1. 審核速度?br />只要申貸人準備好相關申請文件，最快當日內就能審核完畢?/li>
  1. 貸款成數?br />銀行最高只能貸?成，但民間貸款可?成，甚至沒有上限?/li>
  1. 信用不採?br />銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、個人信用瑕疵、跳票無法申請者皆可辦理?/li>
  1. 當日能撥?br />審核完畢當日內即可撥款，不必耗時等待冗長的流程才能獲得資金協助?/li>
  1. 還款彈性高
    可以本利攤還，也可按月繳息，完全依申貸人需求決定還款方式?/li>
民間建地借貸5大優勢－大揚代書

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申辦高雄建地借款要準備哪些文件？

  • 雙證?/strong>
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證?/strong>（加分條件）
?延伸閱讀 ?/b>建地融資貸款如何辦理？相關申請資訊看這裡

如何申辦高雄建地借款?/h2>

  1. 申請：提出申請並準備相關文件，由專員提供諮詢服務?/li>
  2. 估價：專員為建地估價，並做成鑑價報告?/li>
  3. 審核：根據鑑價報告及貸款人資料評估可貸額度與利率?/li>
  4. 對保：貸款核准，雙方約定當面對保簽約?/li>
  5. 設定：至地政機關辦理抵押權設定登記?/li>
  6. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶?/li>
建地貸款流程－大揚代? srcset=

高雄建地借款常見問題

如果是向銀行申請就需要保證人，但向民間貸款公司申請則不必?/p>

不需要，民間貸款公司的申貸條件寬鬆，不看貸款資金用途，只要你有需求都能來申請?/p>

可以，但只有民間貸款才能受理建地二胎貸款申請，大揚代書都能為你妥善處理，並協助你取得高額資金?/p>

高雄建地借款就找大揚代書

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這篇文章 高雄建地借款：取得高額資金的土地貸款類別 最早出現於 大揚代書?/p> ]]>