首頁 » 都更分配比例

都更條件有哪些？3大條件一次掌握！

Q: Q：權利變換、協議合建是什麼？

為都更分配比例的形式： 權利變換：由專業估價業者進行。 評定都更前後的價值及所有權人間的權利價值比例。 扣除房地折價抵付實施者支付的共同負擔費用。 計算每位所有權人新的價值，進行新建大樓分配。 協議合建：實施者和所有權人以契約協議分回比例。

Q: Q：如何維護都更住戶權益？

所有權人 都更土地範圍：確實掌握都更土地範圍，避免建商將合約內容寫的模稜兩可，導致最後重建的土地面積不如預期。 工程不中斷原則：於合約清楚註明每項步驟的工期，避免建商拖延。 住戶：確認好後續的分配是權利變換或是協議合建，建議若是簽署協議合建簽約，記得加註擇優條款，可在權利變換和協議合建中選擇條件較優的模式。

Q: Q：都更住戶要付錢嗎？

自辦都更：住戶自行集資。 民辦都更：由建商出資，並在重建後取得部分產權。 公辦都更：由政府出資，並與政府約定土地、建築物的比例；但若經費不足則須民眾另外籌資。

Q: Q：都更可以一坪換一坪嗎？

其實通常只有以下2狀況才有機會一坪換一坪： 自辦都更：由於全部流程都是自主進行，因此可以更全面掌握坪數。 少戶數公寓：由於住戶較少，因此在分配比例方面，無論是協議合建或權利變換，大家可討論、分配到的坪數都會平均一些。

都更條件有哪些？3大條件一次掌握！－大揚代�? /> </div>
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台灣許多早期的建築設施已經老舊或不符居住標準，為此政府積極推動都市更新，但你知道都更條件有哪些嗎？若想參與都更還有哪些注意事項呢？歡迎一起往下看�?/p>

都市更新是什麼？

都更意思為根據都市更新條例，在都市計畫土地範圍內，進行整建、重建或維護房屋，以確保居住環境的安全�?/span>，並改善都市景觀、促進公共利益�?/p>

整建：修建或改建原建築物，或是整頓建物內部的設備
重建：將原建築物拆掉重建
維護：改善原建築物的狀況，進行表面的維修、拉皮等

都更種類有哪些？

都更種類可依實施者的不同分為以下3種：

公辦都更：由中央、直轄市、縣市主關機購，或受委託的都更事業機構實施�?/li>
民辦都更：由一定比例土地及合法建物所有權人委託建商，為所有權人提供土地、建商興建房屋的模式。�?span class="f-point">建商事後會分到一定的比例的錢或房屋（大多都是房屋）抵付價格�?/span>
自辦都更：土地及合法建物所有權人自行組織，擔任建商。也就是常聽到的自地自建模式。但實際上因多數民眾沒有完備知識，要整合時也較難達成共識，所以自辦都更的案例非常少�?/li>

	實施�?/th>	資金來源
公辦都更	�?主管機關 �?受委託的都更事業機構	政府
民辦都更	�?所有權人：提供土地 �?建商：興建房�?	建商
自辦都更	土地及合法建物所有權�?/td>	所有權人們自行籌�?/td>

都更條件有哪些？

建物條件

位於都市計畫區內：可上內政部不動產資訊平台，點選各縣市的使用分區查詢功能�?/li>
符合地方政府更新單元劃定標準：若想進行都更，房屋須被劃入都市更新地區或都市更新單元，可至都市更新入口�?/strong>查詢；若尚未劃入，符合標準者也可提出申請�?/li>
30年以上合法建築物的重建，�?0年以上合法建築物之整建、維護�?/li>

基地條件

基地面積須大於或等於1000平方公尺，若未達1000平方公尺但有500平方公尺以上，經由都更審議會同意後也可符合條件�?

同意比例

都更需要多少人同意呢？都更同意比例會依更新地區而有所不同�?/p>

所有權人數土地及建築物面積

迅行劃定更新地區 1/2 1/2

一般更新地區 3/4 3/4

非屬更新地區�? 自劃更新單元 4/5 4/5

※貼心提醒：更新地區類型可在都市更新入口網查看�?/strong>

都更流程

除了政府推動的公辦都更外，若是民辦都更、自辦都更，就會有以下流程：
單位劃定：確認建物符合地方政府更新單元劃定標準，且須初步整合土地所有權人跟住戶，可說是非常耗時的階段�?/li>
事業概要：報送整體計畫、召開第一次都更公聽會�?/li>

※貼心提醒：如要報送事業概要，所有權人、土地及建築物面積的同意比例須超�?/2，但若已達到更新地區所對應的同意比例，則可直接報送事業計畫，無須報送事業概要喔�?/strong>

事業計畫：進入更具體的都更規劃細節，如主實施者、建築設計、安置計畫、財務計畫等�?/li>
權利變換計畫：完成建築設計後就可提出，也可與事業計畫同時合併報送�?/li>
重建計畫：拆除與重建，包含申請建照、發包施工、完成交屋�?/li>

都更獎勵、補助有哪些�?/h2>

都更獎勵

容積獎勵�?/strong>可以享有法定容積5倍或0.3倍法定容�?原容積�?/li>
稅賦減免�?/strong>地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等都有減免優惠�?/li>

除了容積獎勵、稅賦減免外，重建後的房屋價值增加，也有機會提升房價�?/p>

都更補助

內政部營建署或台北市政府都有推出都更補助�?/p>

內政部營建署補助
都市更新事業計畫：最高補�?00萬，可用於整體都更設計、建築物設計、建築師費用，原屋主補償費等等�?/li>
權利轉變：如有擬訂權利轉變計畫，最可補�?00萬，用於各種公聽會、住戶權利轉換�?a href="//danaherbertts.shop/what-is-escrow/" target="_blank" rel="noopener">代書費用、各式規費支出等等�?/li>
台北�?/a>補助
都市更新會：設立都市更新會時，最高可補助80萬，讓你可以支付籌備成本�?/li>
都市更新事業計畫或權利變換：各補�?50萬，共計500萬元�?/li>

都更和危老重建有什麼差別？

常聽到大家會將都市更新、危老重建放在一起討論，有什麼差別呢�?/p>

都市更新危老重�?/th>

基地條件為更新地區或符合自劃更新標�?/td> 結構安全評估未達乙級、屋齡大�?0年且無電梯等

面積大小 1000平方公尺以上無限�?/td>

同意比例多數�?/td> 100%

稅賦減免房屋稅、地價稅、土地增值稅、契�?/td> 房屋稅、地價稅

目前危老重建申請期限到106/05/31，若有此需求，建議可和住戶們討論，達到全體同意的結果�?

�?更多危老重建知識請看�?危老重建是什麼？須符合哪些要件？

都更條件常見問題

Q：權利變換、協議合建是什麼？

為都更分配比例的形式�?/p>
權利變換：由專業估價業者進行�?ul>
評定都更前後的價值及所有權人間的權利價值比例�?/li>
扣除房地折價抵付實施者支付的共同負擔費用�?/li>
計算每位所有權人新的價值，進行新建大樓分配�?/li>
協議合建：實施者和所有權人以契約協議分回比例�?/li>

Q：如何維護都更住戶權益？

所有權�?ol>
都更土地範圍：確實掌握都更土地範圍，避免建商將合約內容寫的模稜兩可，導致最後重建的土地面積不如預期�?/li>
工程不中斷原則：於合約清楚註明每項步驟的工期，避免建商拖延�?/li>
住戶：確認好後續的分配是權利變換或是協議合建，建議若是簽署協議合建簽約，記得加註擇優條款，可在權利變換和協議合建中選擇條件較優的模式�?/li>

Q：都更住戶要付錢嗎？

自辦都更：住戶自行集資�?/li>
民辦都更：由建商出資，並在重建後取得部分產權�?/li>
公辦都更：由政府出資，並與政府約定土地、建築物的比例；但若經費不足則須民眾另外籌資�?/li>

Q：都更可以一坪換一坪嗎�?/a>

其實通常只有以下2狀況才有機會一坪換一坪：
自辦都更：由於全部流程都是自主進行，因此可以更全面掌握坪數�?/li>
少戶數公寓：由於住戶較少，因此在分配比例方面，無論是協議合建或權利變換，大家可討論、分配到的坪數都會平均一些�?/li>

結語

都更除了能讓都市重新翻修，更重要的是維護居住品質、避免公共危險、解決高齡者生活不便等問題。希望本文可以幫你解答對於都更種類、都更條件、都更權益的疑惑�?/p>

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	所有權人數	土地及建築物面積
迅行劃定更新地區	1/2	1/2
一般更新地區	3/4	3/4
非屬更新地區�? 自劃更新單元	4/5	4/5

	都市更新	危老重�?/th>
基地條件	為更新地區或符合自劃更新標�?/td>	結構安全評估未達乙級、屋齡大�?0年且無電梯等
面積大小	1000平方公尺以上	無限�?/td>
同意比例	多數�?/td>	100%
稅賦減免	房屋稅、地價稅、土地增值稅、契�?/td>	房屋稅、地價稅

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都更條件有哪些？3大條件一次掌握！

內容目錄

都市更新是什麼？

都更種類有哪些？

都更條件有哪些？

建物條件

基地條件

同意比例

都更流程

都更獎勵、補助有哪些�?/h2>

都更獎勵

都更補助

都更和危老重建有什麼差別？

都更條件常見問題

結語

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