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重劃區是什麼？重劃區買房前須知的8大優缺點

早期民眾在開發土地時大多沒有計畫，導致許多土地沒有被有效率的使用。政府為了促進都市發展及提高土地經濟價值，於是規劃「重劃區」。重劃區是什麼？重劃區值得投資嗎？一起來看本文的說明�?/p>

重劃區是什麼？

重劃區的定義就是原本沒有開發、使用度低、面積小、細碎不整的土地或老舊住宅區�?span class="f-point">經由政府主動規劃、重新丈量土地、鋪設與加寬道路、整治排水措施後，形成的新都市計畫區�?/span>。台灣重劃區的街道整齊、格局方正，一般呈現井字型或棋盤狀�?

除了上述這種政府主動規劃的「公辦重劃區」之外，還有所謂的「自辦重劃區」，通常是由地主或建商整合起來開發，在政府的協助及輔導下辦理。自辦重劃區的公共設施可能就不像公辦重劃區那麼齊全，也可能欠缺整體建設配套措施，導致前景受限�?/p>

重劃區有哪些類型？

重劃區類型依照與市區之間的相對位置關係，可分為以�?種：

市區型重劃區

原是市區內使用率較低的土地，搭配都市計畫後就改編為新重劃區。因被市區包圍�?span class="f-point">生活機能較便利，能吸引周邊居民買房，重劃區成熟期也相對較短�?

邊緣型重劃區

原本的市區發展飽和後逐漸向外擴展，在市區邊緣開闢新的重劃區。若範圍較大�?span class="f-point">本身發展時間較久，尤其越往人口壓力越低的中南部，發展就會越�?/span>�?

新市鎮型重劃區

與原本的市區不相連，須透過其他交通幹道連結�?span class="f-point">重劃區的開發要仰賴政府的公共工程；發展與房地產景氣連動，景氣好的時候，有機會吸引大量買方，景氣不好則發展容易停�?/span>�?

重劃區優缺點？

重劃區優點

規劃較完�?br />可能會有較新的建築與公共設施，保值潛力高，居民也可感受到較整體的市地規劃�?/li>

購屋選擇較多
重劃區新建案多，相較於舊市區的零星建案，民眾有更多樣的選擇�?/li>

環境品質�?br />街道整齊、格局方正、房屋也較新，加上開發較晚，因此居民不多，在寬敞度、噪音等環境品質方面都會比擁擠的舊市區佳�?strong>

初期房價�?br />重劃區處於開發階段，初期房價比市區低，對首購族來說是個不錯的選擇�?/li>

※房價部分須看重劃區地點，有些區域因為房市熱絡，房價可能被抬升，不一定便宜�?

重劃區缺點

生活機能不便�?br />由於重劃區處於發展初期，交通設施尚未開發完全，商家可能也尚未進駐，因此會面臨一段交通黑暗期，生活機能較不便利�?strong>

發展期程不確�?br />政策與開發時間有落差，發展期程很難一次到定位，可能須經過很長的施工期�?/li>

房價起伏�?br />因生活機能不便利，加上發展期程不確定，房價起伏會跟著變大，當發展進程明確時，房價會突然上漲，當發展期程延遲時，房價可能會明顯降下來�?/li>

初期點燈率較�?br />重劃區發展初期遷入人口較少，夜晚點燈率低下�?/li>

重劃區值得投資、買房嗎�?/h2>

重劃區房價初期較舊市區低，對於首購族或小資族來說很有吸引力，不過就如同上面提到的，重劃區優缺點皆有，要不要在重劃區買房，須經過審慎考量�?/p>

若你有意在重劃區買房，可留意以下幾個重點：

政府單位進駐與開�?br />政府單位進駐有宣示與吸引建商開發的意義，代表政府有信心與決心促進該重劃區發展。如果想確定政府是否有進駐與開發計畫，可以到內政部地政司的地籍圖資網路便民服務系統進行重劃區查詢�?/li>

公共建設規劃完善度與進度
以官方公布確定的交通建設、商業設施與學校綠地為主要考量，並觀察這些建設究竟到了什麼階段，不要只聽建商的一面之詞�?/li>

留意超商、連鎖商店、大賣場的設店蹤�?br />人們熟知的商店與大賣場設點都是經過評估的，若設了點，表示重劃區的發展已逐漸成熟�?/li>

重劃區地段位置與周邊環�?br />重劃區範圍較大�?span class="f-point">選擇時須留意不同區段位置附近是否有嫌惡設施，或是否接近交通設施出�?/span>，這些因素都是影響房價和未來保值與否的關鍵�?/li>

結語

想在重劃區買房嗎？提醒你，在購屋之前，務必做好功課，了解重劃區的優缺點，以免買了房後悔生活不便喔！

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