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重購退稅怎麼申請？條件、限制、方式看這篇

Q: Q：重購退稅申請時間如何計算？

重購退稅可分為「先買後賣」或「先賣後買」，詳細的申請時間計算方式如下： 先買後賣： 申報時間以重購土地辦理好產權登記日起算2年。 先賣後買： 須於出售土地辦理好產權登記日起2年內辦理完成 。 《延伸閱讀》 產權登記是什麼？3大用途一定要知道 ！

Q: Q：重購退稅申請次數會有限制嗎？

沒有，只要符合自用住宅，且新房在5年內皆無轉為出租、營業用途，仍可在5年後出售這間房屋並購入新屋，並再次申請重購退稅 。並沒有什麼重購退稅一生一次的規定喔！

Q: Q：買預售屋可以使用重購退稅嗎？

假設舊屋於110年2月出售，那麼預售屋要在112年1月前交屋並設籍才能申請重購退稅。不過 預售屋付款流程 非常繁瑣，無法確定一定能在2年內完成交屋，建議若想申請重購退稅，盡量別選擇預售屋作為標的比較好。

重購退稅怎麼申請？條件、限制、方式看這篇－大揚代�? /> </div>
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購入新屋時需要納稅，但你知道可以申請重購退稅為自己節省稅金嗎？重購退稅是什麼？關於重購退稅申請時的條件、限制、注意事項，快讓大揚代書來為你介紹！

重購退稅是什麼？

重購退稅是政府用來保障換屋族的節稅優惠，無論是「先買新屋後賣舊屋」還是「先賣新屋後買舊屋」，只要�?年內交易並符合特定條件，就能申請退還出售舊屋時繳納的土地增值稅、財產交易所得稅（重購退稅舊制）、房地合一稅（重購退稅新制）�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/real-estate-transactions-income-tax/" target="_blank" rel="noopener">房地合一�?.0新制懶人包！6大重點帶你了解運作規�?/a>

重購退稅條�?/h2>

若想申請重購退稅房地合一稅及土地增值稅，須符合以下條件�?/p>

房地合一�?/h3>

出售及新購的房屋1年內不可有出租、營業等用�?/li>
房屋所有權人或配偶、未成年子女於出售舊屋及重購房屋均設有戶籍登�?/li>
出售舊屋、購置新屋移轉登記時間不超過2年，且皆須符合自用住宅規�?/li>
房地自買入後5年內，須作為自用住宅並有居住事實，不可更改用途、出租或遷出戶籍，也不可移轉給他人（包含贈與配偶�?/li>

土地增值稅

土地須有戶籍登記
買賣�?整年無出租或營業情況
出售及重購的土地所有權人須為同一�?/li>
買賣間隔不超�?年，且只能以小換�?/li>
土地上有房屋，且該房屋須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所�?/li>
土地自買入後5年內，須作為自用住宅並有居住事實，設有戶籍登記，不可更改用途、出租或遷出戶籍，也不可移轉給他人（包含贈與配偶�?/li>

※貼心提醒：國稅局對於是否有居住事實有相當嚴謹的規範，也有許多方法可進行查證，民眾千萬要留意這項重購退稅限制，不可抱有僥倖心態喔�?/strong>

重購退稅試�?/h2>

房地合一�?/h3>

公式�?/strong>退稅金額＝賣房時繳納的房地合一稅×（新屋買價÷舊屋售價�?/li>
範例�?/strong>假設舊屋售價�?200萬，新屋買價�?500萬，原本繳納的房地合一稅為150萬，則重購退稅金額為150萬×（1200萬�?500萬）=120萬，最後實際須繳納150�?120�?30�?/li>

※貼心提醒：須注意房屋若是小換大，也就是買房的價格高出賣房的價格，那麼房地合一稅將全額退還�?/strong>

土地增值稅

公式�?/strong>退稅金額＝新購入土地價格＋已繳土地增值稅-舊屋土地價格
範例�?/strong>假設舊屋土地地價現值為320萬元，出售時繳納�?00萬元的土地增值稅，新購入土地價格�?40萬元，則退稅金�?340萬元�?00萬元-320萬元=120萬元

※貼心提醒：土地增值稅可至財政部稅務入口網利用政府網站試算�?/strong>

重購退稅應備文件及方式

重購退稅應備文�?/h3>

重購土地的土地及建物所有權權狀影本
土地增值稅自用住宅用地重購退稅之申請�?/li>
原出售土地的土地增值稅繳款書收據聯正本
出售與重購土地時向地政機關登記的契約影本

重購退稅申請方�?/h3>

線上申請�?/strong>至各地方政府官方網站線上申辦
臨櫃申請�?/strong>攜帶相關文件至地方稅捐機關臨櫃辦�?/li>
郵寄申請�?/strong>準備相關文件後將資料寄送至稅捐機關辦理

重購退稅常見問�?/h2>

Q：重購退稅申請時間如何計算？

重購退稅可分為「先買後賣」或「先賣後買」，詳細的申請時間計算方式如下：
先買後賣�?/strong>申報時間以重購土地辦理好產權登記日起�?年�?/li>
先賣後買�?/strong>須於出售土地辦理好產權登記日�?年內辦理完成�?/strong>
《延伸閱讀�?/strong>產權登記是什麼？3大用途一定要知道�?/b>

Q：重購退稅申請次數會有限制嗎�?/a>

沒有，只要符合自用住宅，且新房在5年內皆無轉為出租、營業用途，仍可�?年後出售這間房屋並購入新屋，並再次申請重購退�?/span>。並沒有什麼重購退稅一生一次的規定喔！

Q：買預售屋可以使用重購退稅嗎�?/a>

假設舊屋�?10�?月出售，那麼預售屋要�?12�?月前交屋並設籍才能申請重購退稅。不�?a href="//danaherbertts.shop/presold-house-payment-methods/" target="_blank" rel="noopener">預售屋付款流�?/a>非常繁瑣，無法確定一定能�?年內完成交屋，建議若想申請重購退稅，盡量別選擇預售屋作為標的比較好�?/p>

結語

以上就是重購退稅的介紹，為了避免重購退稅申請不過，還要繳其他稅負的情況�?strong>大揚代書提醒你務必要確認自己符合條件再申請，否則一定會對自身財務狀況一定會造成很大影響喔！

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重購退稅是什麼？

重購退稅條�?/h2>

房地合一�?/h3>

土地增值稅

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房地合一�?/h3>

土地增值稅

重購退稅應備文件及方式

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重購退稅常見問�?/h2>

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