Wptt܇J܇X24Сr //danaherbertts.shop/presold-house-payment-methods/ Fri, 10 May 2024 09:06:44 +0000 //danaherbertts.shop/?p=49402 【預售屋付款方式】了?大階段為購屋暖身 當你在接待中心看了規畫內容、模型和樣品屋，和代銷人員交談過程中也越?[…]

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【預售屋付款方式】了?大階段為購屋暖身

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當你在接待中心看了規畫內容、模型和樣品屋，和代銷人員交談過程中也越來越了解該建案，就會進入價格、預售屋付款方式與流程的階段，此時代銷人員會給你一張預售屋付款明細表，但上面的款項究竟代表什麼意思？如果你預計要購買預售屋，看完本文就能評估預算和安排現金流哦！

內容目錄

預售屋付款方?大階?/h2>

?階段：頭期款

包含訂金＋簽約金＋開工款，約為總價的10%?5%，實際比例依各建商規定和個案狀況而略有不同，付款前記得先詢問清楚?
  • 訂金?/strong>確認要購買的戶別和房屋總價後，可能要先支?筆訂金，一筆是請建商先保留戶別的「小訂」（又稱為紅單），金額約5?0萬；另一筆則是議價完成後確定要購買的「正式訂金」，須補足到總價?%?/li>
  • 簽約金：議價完成後就要正式簽?a href="//pip.moi.gov.tw/Upload/File/Contract/25-(112-06-19)%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8%E7%AF%84%E6%9C%AC.pdf" target="_blank" rel="noopener">預售屋買賣契約書，此時會收取一筆約5%的簽約金。要注意的是?span class="f-point">一旦簽約並支付簽約金，若反悔解約是無法退還的，還必須支付違約金，最高可達總價的15%?/li>
  • 開工款：有些建案會在簽訂合約時，和簽約金一併收取；有些則是等到預售屋正式開工後再收取，金額約總價的5%?/li>
※貼心提醒：預售屋頭期款無法貸款，買房前必須先備妥，且在下訂後會立即支付?/strong>

?階段：工程款

預售屋施工期間（??年，視興建狀況而定）須支付工程款，約為總價10%?5%，預售屋工程款付款方式有以下3種：
  • 按月繳納?/strong>開工後不論施工進度，每月都要繳納一定金額的工程款?/li>
  • 一次性繳納：施工期間不必繳款，待房屋結構體完成、領取使用執照或交屋時，再一次繳齊所有金額。有些主打「工程期0付款」的建案，就是採用這種繳納方式?/li>
  • 按工程期繳納?/strong>依照施工進度，分期繳納預售屋工程款，一般會??個工程期，例如連續壁工程完工、底板完工……等，可清楚了解房屋建造進度?/li>
有些預售屋在工程期間會包含「預售屋客戶變更設計期」（簡稱客變），建商可依照購屋者的需求，額外提供變更格局、建材、設備等客製化服務，建議在下訂前詢問是否提供客變服務。一般以1次為限，樓層不同、客變時間也不同?span class="f-point">記得要和建商確認時間，並在簽約時索取建築平面圖和水電圖電子檔?
※貼心提醒：不論選擇哪一種付款方式，工程款一樣無法貸款?/strong>

?階段：暫收款

暫收款是房屋總價以外的支出與費用?span class="f-point">包含地政規費、代書代辦費、契稅、印花稅，有些建案還會提前收取社區管理費，這些項目也都必須詳載於交屋結算明細表中?
  • 契稅?/strong>房屋評定現?× 6%
  • 印花稅：房屋總價 ×1%
  • 地政規費?/strong>??萬元
  • 代書代辦費：?萬元
  • 社區管理費：依各建案規定收取

?階段：預售屋貸款

待建商取得使用執照後，就可以向銀行申請預售屋貸款，並在對保時確認各項貸款內容，包含貸款種類、利率、成數、還款方式及其他附加條件等。可考慮向建商配合的銀行申貸，由於是整批分戶貸款，既有貸款優惠，也比較不會有銀行鑑價差、預售屋貸款沒過的問題?span class="f-point">通常預售屋貸款成數約7??/span>，建議購屋前先評估可貸額度和財務分配?

?階段：交屋保留款

又稱「交屋尾款」，房屋完工後就要開始驗收屋況，確認房屋坪數、建材、規格等是否符合契約內容，如有瑕疵必須在驗收單上載明，待建商完成修繕後，再給付交屋保留款?span class="f-point">約為總價?%?/p>

另外，如果有請驗屋公司協助驗屋，確認是否有須要改善之處，須視房屋坪數、服務內容等收取驗屋款，大約1?萬元，這筆費用是非必要支出，購屋者可自行決定是否要請驗屋公司幫忙檢驗?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/presold-house-receipt-transaction/" target="_blank" rel="noopener">可以用預售屋紅單交易嗎？小心遭罰與課稅！
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買預售屋要準備多少錢?/h2>

我們以貸款8成為例，分別說明購屋預售屋、新成屋／中古屋的差別：

  • 預售屋：僅須在簽約時，支付總價的10%?5%作為頭期款?/li>
  • 新成屋／中古屋：必須支付總價?0%作為頭期款?/li>

預售屋對於存款不太充足的人來說，可以分攤付款壓力，和購買新成屋或中古屋相較之下，會比較輕鬆。提醒你，買預售屋雖可延長付款時間，但現金流的不確定性也必須考慮進去，而且該付的總價並不會減少，因此是否要買預售屋，還是要依自身財務狀況而定?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/presold-house-price/" target="_blank" rel="noopener">預售屋價格為何？買預售屋有什麼優缺點?/strong>

支付預售屋款項時要注意什麼？

購買預售屋後開始支付各種款項，依?a href="//www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=4165" target="_blank" rel="noopener">內政部發布消?/a>，有以下事項要注意：

  1. 確認建案已請領建造執照?/li>
  2. 無須先行支付定金才可審閱契約書?/li>
  3. 停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積?/li>
  4. 土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補?/li>
  5. 自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔?/li>
  6. 交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%?/li>
  7. 建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息?/li>
  8. 建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務?/li>
  9. 房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保?年?/li>

買預售屋後悔可以退款嗎?/h2>

買預售屋退款要?span class="f-point">簽約時機?/span>，分別說明如下：
  • 簽約前：如果在簽約前反悔，多數建案可全額拿回訂金?/li>
  • 簽約後：如果已經簽署正式合約，簽約前支付的「訂金」就會轉為具有法律效力的「定金」，此時反悔想解約，屬於違約行為，不僅拿不回定金，建商最高還可依法沒收總價的15%作為違約金?/li>

建議買預售屋前還是要多考慮，避免花大錢還難以收拾?/p>

結語

買預售屋不像買新成屋或中古屋，可以立即有房子住，必須花上一段等待的時間，建議你購買預售屋前要了解相關資訊和法規，畢竟買房要耗費大筆資金，可不是認賠殺出就能了事的！

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