Xƽ̨]ԭ܇XϽX //danaherbertts.shop/inauspicious-house-inquiries/ Fri, 10 Mar 2023 02:52:51 +0000 //danaherbertts.shop/?p=35194 凶宅查詢方式有哪些？買房前記得先停看聽！ 香港近日發生震驚社會的名媛分屍案，死者是28歲蔡天鳳（Abby Ch […]

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凶宅查詢方式有哪些？買房前記得先停看聽！

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香港近日發生震驚社會的名媛分屍案，死者是28歲蔡天鳳（Abby Choi），前夫一家人涉有重嫌，已全數被捕。據悉，案發地點在大埔龍尾村村屋，近幾年房價好不容易翻身，卻因此事件淪為凶宅，房價直接暴跌逾一半，在網路上引起眾人對「凶宅」的討論?/em>

                                                                                                     資料來源：?a href="//money.udn.com/money/story/5621/7015152?from=edn_subcatelist_cate" target="_blank" rel="noopener">經濟日報》（2023.03.07?/p>

內容目錄

凶宅定義是什麼？

依照內政部的函釋內容，凶宅定義為以下3點：
  1. 限賣方產權持有期?br />非自然死亡事件發生於賣方持有該建物的期間?/span>，才算是凶宅；反之，若在賣方買房前就已發生的非自然死亡事件，並不算內政部所定義的凶宅?/li>
  1. 發生於專有部分之?br />於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡之事實（即陳屍於專有部分）。若該非自然死亡事件發生在公共空間，例如從社區大樓頂樓墜落，或在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分），也不算內政部所定義的凶宅?/li>
  1. 限非自然死亡事件
    僅限凶殺、自殺等非自然死亡事?/span>。若為自然老死的情形，不會被認定為凶宅?/li>

凶宅查詢方式有哪些？

目前內政部尚未針對凶宅建立資料庫，即使想透過警局進行凶宅查詢，也會因涉及個人隱私權只能得到無法透露的訊息，因此多半是由網友蒐集整理提供，常見的凶宅查詢管道有以?個：

如何避免買到凶宅?/h2>

以下提供?個方法避免買到凶宅：

  1. 找房時善用網路資料查?br />除了可參考上?個凶宅網外，也可搜尋相關新聞，也可透過實價登錄去查詢過去成交行情，若歷年成交價的行情落差很大，就必須了解其中原因?/li>
  1. 看房時仔細檢視屋內狀?br />若看房時發現有奇怪格局、其他異狀、鎮邪物等，就要特別小心，也可帶孩子或貓狗等寵物一起去看房，如有異常反應（哭啼或吠叫）就要有心理準備?/li>
  1. 詢問當地里長或街坊鄰?br />看完房子後別忘了詢問周遭鄰居、該社區管理員或里長，不僅能了解該房屋過去的狀況，還能認識周邊生活機能。如果該房屋交易後都在出租且很快就想轉售，也要特別留意?/li>
避免買到凶宅?大方法－大揚代書

若買到凶宅可以請求賠償嗎?/h2>

依據目前法院實務見解，儘管凶宅仍能居住、並無效用上的瑕疵，卻可能造成居住者的心理壓力，或房價貶損，屬於價值上的瑕疵。因此，若買到凶宅的買家，可?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=354" target="_blank" rel="noopener">民法?54?/a>的規定，要求賣方負起物之瑕疵擔保責任，並?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=359" target="_blank" rel="noopener">民法?59?/a>之規定要求減少價?/span>，或?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=227" target="_blank" rel="noopener">民法?27?/a>?項之規定請求損害賠償?

結語

買房前多打聽、多方查詢相關資訊，就能儘可能避免買到凶宅的機會，還能多認識物件附近的生活環境與機能。大揚代書祝尋房者都能順利避開凶宅，並找到適合的住宅，進入人生下一個重要階段?/p>

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