台南房屋借款申辦超輕鬆！5步驟告訴你
近年台南開發許多重大建設、大型企業設廠投資，使台南房價持續上升。若你打算在台南置產，或目前有資金周轉需求，都能以台南房屋借款，以下是我們想與你分享的借款小訣竅。
內容目錄
什麼是台南房屋借款？
台南房屋借款是指借款人以名下的房產抵押設定，向銀行或民間借貸公司申請貸款，又稱為「房屋抵押貸款」。
台南房屋借款有哪些申辦管道？
台南房屋借款常見的管道有銀行和民間借貸公司，以下是2者之差異：
| 比較項目 | 銀行 | 民間借貸公司 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | ●年滿18～60歲之國民 ●房屋坪數15坪以上 ●3年內無銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳，或半年遭強制停卡 | ●免徵信、免保人 ●沒有區域限制，全台皆可辦理 ●個人信用瑕疵、負債比過高、債務協商中等皆可辦理 |
| 貸款利率 | 年利率約2.185%起（視借款人相關條件而有所不同） | 月利率1%～3% |
| 貸款額度 | 依房屋市值估價而定，最高可貸至8成左右 | 最高約可達房地產鑑價之9成，甚至更多 |
| 貸款年限 | 最長40年，提供最長3年的繳息寬限期（依個人條件狀況而定） | 依個人條件而定 |
| 辦理時間 | 1～2週 | 1～3天 |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.本利攤還 | 1.按月繳息 2.本利攤還 |
| 申貸難易度 | 依個人徵信評分 | 僅看名下房屋或土地殘值即可申辦 |
| 申貸費用項目 | ✔帳管費 ✔開辦費 ✔代書費 ✔規費 | ✔服務費 ✔代書費 ✔規費 |
如何提高台南房屋借款成數？
台南房屋貸款成數高低通常與申辦管道、申貸人和房屋條件有關，銀行最高可貸至房價的8成，而民間借貸公司最高可貸至9成，甚至更多，那要如何提高房屋借款成數呢？可依據以下4項條件進行評估：
- 房屋地段
若你持有的房產位於市區，銀行可貸成數相對會比較高；若位於郊區或偏鄉，銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低。 - 房屋屋齡
假如屋齡尚未達30年，銀行認為放款風險較低，較容易提高借款成數。 - 財力收入
如果你的工作有公司勞保、薪資轉帳，或擔任公務員等較有利的條件，銀行可貸成數會較高。 - 還款來源
如果你的工作穩定也有固定收入和扣繳憑單，或在百大企業工作，銀行會認定放款風險低，可貸成數會比較高。
若你有大量資金需求，建議你找民間借貸公司，會比較接近你想要的金額。
《 延伸閱讀 》民間借貸公司好嗎？如何分辨合法民間貸款？
台南房屋借款銀行貸不下來怎麼辦？
當你向銀行申請房貸沒過，想要避免同樣情況再次發生，就必須要釐清房貸沒有過的原因。一般台南房屋借錢不過原因有以下5種：
- 負債比過高
- 房屋價值不足
- 信用狀況不佳
- 還款能力不足
- 房屋已被民間私人設定抵押或做二胎房貸
其實更快的方法就是尋求台南民間借款管道，協助辦理房屋抵押權設定、塗銷與借款事宜，這樣日後想轉回銀行貸款，或是繼續以民間借貸的方式借款，都會比較方便。
《 延伸閱讀 》負債比是什麼？負債比率會有哪些影響呢？
什麼情況需要申辦民間台南房屋借款？
通常會透過民間管道申辦台南房屋借款的人，大部分是被銀行拒絕往來的對象，或是急需用錢，無法等待銀行漫長的審核流程。若你符合以下情況，就需要民間借貸管道來申辦台南房屋借款：
- 急需資金或短期資金周轉
- 工作收入是領現金，無薪轉證明
- 年紀超過65歲，或沒有收入及財力證明
- 屋齡超過40年，或房屋持分，不完全持有產權
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
- 信用紀錄空白或信用瑕疵（例如債務協商中、負債比過高、曾有貸款遲繳紀錄等）
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《 延伸閱讀 》什麼是台南房屋二胎？超詳細解說報你知！
台南房屋借款準備資料
申辦台南房屋借款前可先備妥下列資料，能更快進行借款程序：
- 戶籍謄本
- 不動產所有權狀
- 印鑑證明、印鑑章
- 撥款存摺封面影本
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分）
《 延伸閱讀 》印鑑證明用途介紹！一篇教你如何申請
台南房屋借款申辦流程
只要依照以下程序，就能迅速取得台南房屋借款資金：
- 資料申請：填寫表單或撥打免費專線0800-885-697，並提供上述資料供我們進行評估或房屋借貸試算。
- 估價審核：我們有專業團隊進行申貸人的資料及擔保品審核，審核完成後再向借款人通知核貸金額、每月應繳金額、利息。
- 核准對保：審核通過後將與借款人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與借款人共同至地政機關申請抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
大揚代書提醒你，在尋找房屋借款管道時應多方打聽，畢竟貨比三家不吃虧，找到最適合自己的借款方案，才能解決資金周轉問題。
