台南房屋抵押貸款推薦！4申辦好處要知道
每個人都會有需要大筆資金的時候，如果你名下有房屋，就可以房屋抵押借款，這篇文章將為你講解台南房屋抵押貸款流程、貸款利率、貸款年限、貸款試算與各種注意事項。
內容目錄
台南房屋抵押貸款是什麼？
台南房屋抵押貸款就是將自己名下的房屋抵押給銀行或民間貸款公司，以申請一筆資金周轉，貸款機構會依據台南房屋的屋況、屋齡、坐落地區等決定可貸額度，房屋的條件越好，台南房屋設定抵押貸款的成數就會越高。
台南房屋抵押貸款的管道比較
台南房屋抵押貸款常見的管道有銀行和民間貸款機構，以下是2者之差異：
| 比較項目 | 銀行 | 民間貸款機構 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 1.年滿18～60歲之國民 2.房屋坪數15坪以上 3.3年內無銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳，或半年遭強制停卡 | 1.個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理 2.免徵信、免保人 |
| 貸款利率 | 年利率約2.185%起 （視借款人相關條件而有所不同） | 月利率1%起 |
| 貸款額度 | 依房屋市值估價而定， 最高可貸至8成左右 | 最高約可達房地產鑑價之9成，甚至可更多 |
| 貸款年限 | 最長40年，提供最長3年的繳息寬限期 （依個人條件狀況而定） | 依個人條件而定 |
| 辦理時間 | 1～2週 | 1～3天 |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.本利攤還 | 1.按月繳息 2.本利攤還 |
| 申貸難易度 | 依個人徵信評分 | 僅看名下房屋或土地殘值即可申辦 |
| 申貸費用項目 | ●帳管費 ●開辦費 ●代書費 ●規費 | ●服務費 ●代書費 ●規費 |
若你想進一步了解台南房屋抵押貸款利率如何計算，可到進行房屋貸款試算。
台南房屋抵押貸款的好處
- 利率低
由於有房屋作為擔保向銀行借貸，對銀行而言風險較低，因此相對的房屋抵押貸款利率也會較低，貸款利率取決於客戶條件和貸款方案，比無擔保品的信用貸款更優惠。
- 變現容易
不需要透過買賣交易來換取現金，只要向銀行申請，並送件審核，即可完成房屋抵押貸款的申請程序。
- 年限長
銀行房屋抵押貸款是以本息平均攤還法計算，年限約20年～40年，綁約1～3年，實際依核貸方案為準。
- 成本低
在銀行房屋抵押貸款到期日前，貸款人可依照自身償還能力，提前將部分或全部的貸款結清，一般大約綁約後的1～3年，即可申請清償貸款，以減少利息成本。
誰適合辦理台南房屋抵押貸款？
雖然銀行房屋抵押貸款利率低，但銀行的審核程序較長，申請資格較嚴謹，不少民眾會轉向求助民間業者，民間業者的優點是撥款快速、審核簡便、台南房屋抵押貸款成數高，且還款方式輕鬆，可選擇本利攤還或只繳利息。
若你符合以下情況，就需要民間借貸管道來申辦台南房屋抵押貸款：
台南房屋抵押貸款須具備之條件？
符合以下房屋抵押貸款條件，你也能迅速獲得資金周轉：
- 年滿18歲的國民
不論是哪種貸款項目，年齡限制都相同，貸款人都必須年滿18歲才可以辦理貸款。
- 台南房屋的屋齡及屋況
當貸款人提出房屋抵押貸款的申請時，會先進行房屋本身的估價，基本的評估項目像是屋齡、坪數大小、房屋使用狀況等，也會評估房屋的坐落地段、剩餘耐用年限等相關條件。
- 事先準備好文件可以加快核貸速度
如果可以事先準備好貸款相關文件做申請，專員收到資料就能立即進行審核評估，最快24小時就能核貸。
台南房屋抵押貸款須準備之資料？
建議你申辦前可先備妥下列房屋抵押貸款資料，後續貸款程序方能加速進行：
台南房屋抵押貸款流程有哪些步驟？
- 提出申請：準備上述文件資料，提供給民間貸款機構申請貸款。
- 評估審核：專員評估房屋條件（屋齡、坪數、屋況、周遭環境等），進行房屋抵押貸款試算，並決定貸款金額及貸款利率。
- 對保簽約：專員與貸款人相約在地政機關詳細核對資料、簽訂貸款合約，最後進行房屋抵押設定，以確保雙方的貸款權益。
- 撥款入帳：設定完成並了解還款日期及還款金額後，就會立即撥款至貸款人指定的銀行帳戶，讓你馬上有資金可以運用。
台南房屋抵押貸款加分條件
如果想要貸款的額度更高及利率更低，以下4點加分條件不能不看：
- 信用條件良好：長期使用信用卡且正常繳款，沒有繳交每月最低金額（產生循環利息）、沒有使用信用卡預借現金等。
- 穩定工作收入：有一個帳戶可以收到每個月固定的薪水收入，或有一筆存款在戶頭裡（證明自己具備還款能力）。
- 沒有其他負債：如果先前就有借信貸或車貸，建議先還清，避免申請房屋抵押貸款時因為負債比的關係而影響到申貸的額度。
- 增加保人擔保：在自身條件不足的情況下，提供條件好的保人可以加分，讓貸款額度提高或是貸款利率降低。
結語
房屋是高價值的抵押品，利率更是民間貸款業務當中最低利率的方案，如果你有房屋抵押貸款的需求，歡迎來大揚代書辦理，提供你免費諮詢，是申辦台南房屋抵押貸款的最佳選擇。
