台北房地二胎申辦超簡單！6步驟就能取得資金！
台北房地價格高，當你有資金需求時，台北房地二胎是非常好的選擇。台北房地二胎是什麼？有哪些申請管道？如何申辦？跟著我們一起看下去！
內容目錄
台北房地二胎是什麼？
台北房地二胎承作地區有哪些？
台北二胎承作地區有：中正區、萬華區、大同區、中山區、松山區、大安區、信義區、內湖區、南港區、士林區、北投區、文山區。
圖片來源：
台北房地二胎有哪些管道？
| 項目 | 台北銀行二胎 | 台北民間二胎 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | ● 年滿18～65歲 ● 名下房地殘值足夠 ● 信用狀況良好 ● 有穩定工作與收入 ● 房地產權完整 | ● 年滿18歲 ● 名下房地有殘值 ※銀行退件案件皆可辦理 |
| 貸款額度 | 房屋：500萬為上限 土地：最高可貸5～7成 | 不限，最高可貸房地鑑價9成 |
| 貸款利率 | 房屋：年利率2.56%起 土地：年利率2%～6%起 | 不分房屋或土地，月利率1%起（依個人申貸條件而定） |
| 還款方式 | 本息攤還 | ● 本息攤還 ● 按月繳息 |
| 貸款年限 | 最長15年（一般是7年左右），且沒有寬限期 | 不須綁約，隨借隨還 |
| 辦理時間 | 7～15個工作天 | 1～3個工作天，最快可當日撥款 |
| 優點 | 利率低、安全性高 | 門檻低、額度高、撥款快 |
| 缺點 | 門檻高、審核久 | 利率高、可能遇到非法業者 |
銀行房地二胎除了看房地鑑價結果，也會審核貸款人信用與財力條件，因此信用評分低、收入不穩定者較難過件；民間房地二胎主要審核房地鑑價，只要名下房地有殘值，即使信用條件不佳、無薪轉證明，甚至房地僅持分等任何銀行拒貸的情況皆可辦理。
什麼情況需要台北民間房地二胎？
通常銀行拒絕受理台北二胎房貸或土地二胎的原因如下：
- 貸款有遲繳紀錄
- 無法提供薪轉證明或其他財力證明
- 個人負債比過高
- 信用紀錄空白（信用小白）
- 信用評分不佳
- 房地僅持分，無完整產權
- 年紀超過65歲，無收入來源
- 屋齡超過40年
- 債務協商中
另外，也有人是因下列情況而向民間申請台北房地借款：
台北民間房地二胎有哪些優點？
- 審核門檻低：只要持有房屋或土地就可申請貸款。
- 撥款速度快：最快1天內就可以撥款。
- 資金更靈活：不綁約，可隨借隨還，且為每位客人量身打造專案。
- 借款額度高：加上一胎貸款額度可達房地價值9成以上，比銀行更多。
辦理台北民間房地二胎準備資料？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 一胎貸款近一年繳款明細
- 收入證明、在職證明（加分條件）
如何辦理台北民間房地二胎？
- 申請：提出申請並檢附文件，由專員提供諮詢評估。
- 估價：針對房地狀況、市價、、持有時間、等因素鑑價。
- 審核：根據鑑價報告及貸款人資料進行審核，並試算台北房屋二胎融資或土地二胎利率、額度等。
- 對保：確認貸款方案內容，雙方約定當面對保和簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：手續完成，款項匯入帳戶。
台北房地二胎常見問題
貸款機構會依據物件的殘值、貸款人條件評估二胎借款可貸額度。銀行房子二胎額度最高500萬；民間台北房屋二胎借貸加上一胎貸款，最高可達鑑價9成。
- 多方比較，選擇最有利的方案
- 注意額外支出費用
- 提前制定還款計畫
- 熟悉自身條件
當然可以！若你原本的二胎貸款利率較高，可以找大揚代書申辦轉貸降息，減輕負擔，還有機會多貸一些資金讓你靈活運用！
申辦台北房地二胎就找大揚代書
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