平均地權條例懶人包！修法重點、影響帶你了解
2023年7月1日平均地權條例修正案上路！由於修法後的平均地權條例針對房地產買賣有更加嚴格的規定，因此被各界認為是「史上最嚴重打房政策」。平均地權條例修法重點有哪些？對房市造成哪些影響？就讓大揚代書為你解說！
內容目錄
平均地權條例是什麼？
平均地權條例是《》的特別法，1954年政府為了穩定土地和房屋價格，訂定《實施都市平均地權條例》，但由於實施範圍僅有都市土地，導致非都市土地投機壟斷的行為非常嚴重，因此1977年政府擴大平均地權實施範圍，並將《實施都市平均地權條例》更名為《平均地權條例》。
2021年12月內政部為了遏止預售屋炒作亂象、落實居住正義目標，提出平均地權條例修正草案，並經行政院、立法院通過後，在2023年7月1日正式上路。
平均地權條例修法重點有哪些？
嚴懲炒作行為
解約申報登錄
若預售屋買賣契約有解約情形，建商應在30日內申報實價登錄，否則政府會按戶棟處罰3萬～15萬元。
限制換約或轉售
除了配偶、直系或二親等內旁系血親或符合內政部規定的特殊情形外，購屋者不能將預售屋或新成屋買賣契約讓與或轉售第三人，建商也不可同意或協助讓與或轉售契約，否則政府會按戶棟處罰50萬～300萬元。
管制私法人購屋
如果私法人購買供住宅使用的房屋符合以下6種情況，應檢附使用計畫，經中央主管機關許可，而且取得房屋後5年內不能辦理移轉、讓與或預告登記。
- 合作社購買住宅供社員使用。
- 宿舍使用，但不能超過員工人數。
- 衛生福利機構使用，例如長照機構。
- 居規模的出租經營使用，持同一使用執照內有5戶以上。
- 參與都更及危老重建者，在整合、公展或核准階段購入符合規定的住宅。
- 其他經內政部公告的用途。
建立檢舉獎金制度
若民眾發現有人逾期或不實申報實價登錄、違反限制換約轉售與禁止炒作規定等情形，可將具體的違規事證資料送到地方政府，地方政府查證屬實後，依規定核發給檢舉民眾實收罰鍰30%（最高1000萬元）作為獎金。
平均地權條例有特殊寬容情形嗎？
有，平均地權條例針對「限制預售屋、新成屋換約或轉售」有規定特殊寬容情形。
情況一：核准後可轉售，最多每2年1戶
- 共同購屋人間轉售或讓與。
- 非自願離職且超過6個月未就業。
- 原購屋人死亡，其繼承人無意保留。
- 本人或家庭成員的房屋，因災害毀損而須另行租屋。
- 本人或家庭成員，罹患重大傷病或特定病症，須6個月以上全日照顧。
- 本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人死亡，或重傷須6個月以上全日照顧。
情況二：不須申請即可轉售，沒有2年1戶限制
- 購屋人死亡後由繼承人依法繼承。
- 配偶、直系或二等親內旁系血親之間換約。
- 私法人因合併而承受，或解散清算後財產歸屬的換約。
平均地權條例影響
許多專家認為平均地權條例修正案上路後，對房市會產生一些正面和負面影響，以下分別說明：
正面影響
- 抑制短期炒作行為：由於平均地權條例限制預售屋或新成屋換約轉售，可抑止投資客、炒房團、代銷、仲介等族群的短期炒作行為，使預售屋導向自主、長期置產。
- 杜絕私法人炒房行為：由於私法人購買住宅用房屋必須檢附使用計畫，並取得中央主管機關的許可，可有效杜絕私法人炒房行為。
負面影響
- 中小建商淡出市場：由於平均地權條例對預售屋買賣有嚴格的限制，許多建商可能會將推案型態轉為成屋案。但成屋案在工程期間無法銷售，若中小建商的財力有限，又無法快速回收資金的話，就會漸漸淡出市場。
- 無法臨時賣屋換取現金：民眾購買預售屋或新成屋後，如果有緊急資金需求，需要透過賣房換取現金，賣房過程可能會變得更困難、複雜。
- 影響都更、危老重建進度：由於平均地權條例中對私法人購屋有所限制，可能會降低私法人投資房產的意願，進而影響都更和危老重建的整合進度。
結語
以上為平均地權條例的說明。雖然平均地權條例對打擊炒房行為有非常大的助益，但相對的也產生了不少負面影響，因此民眾購屋前一定要了解平均地權條例相關規定喔！
