青年購屋貸款全貸可行嗎？想買房別錯過這篇！
在成家過程中你是否為了購屋資金不足而煩惱呢？別擔心，你可以申請政府推出的青年購屋貸款！青年購屋貸款全貸可行嗎？又需要準備哪些文件？以下是我們為你整理的青年購屋貸款方案，讓你順利圓滿購屋！
內容目錄
青年購屋貸款是什麼？
青年購屋貸款又稱為「青年安心成家購屋優惠貸款」、「青年首購貸款」，是政府與銀行合作推出的房貸專案，目的是協助名下無自有住宅的青年購屋，除了降低首購族的貸款負擔，還圓了成家立業的夢。
申請青年購屋貸款條件
- 年滿18歲以上的國民（年齡計算以向銀行申請日為準）
- 申請人是首次購屋，或是以前有房屋，但申請時已出售或轉讓
- 無論單身或已婚（含離婚），申請人與其配偶及未成年子女皆無自有住宅
承辦銀行除了審核申請人有無符合以上條件，還會查證申請人購屋目的是作為自用住宅使用，才會受理。
※貼心提醒：如果申請人的配偶或未成年子女是外國人，且僅持有護照，而未持有本國居留證者不須查詢。
青年購屋貸款方案內容
政府為擴大減輕無自用住宅的青年購屋負擔，2023年8月1日起實施「青安貸款精進方案」，下表為新青年購屋貸款方案內容：
| 貸款標的 | 申請日前6個月起所購置的住宅（以建物謄本登記日期為準） |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高為1000萬元 |
| 貸款成數 | 最高8成核貸 |
| 貸款年限 | 最長40年，包含寬限期5年 |
| 還款方式 | 本息分期平均攤還或本金分期平均攤還 |
| 申請期限 | 2023年8月1日～2026年7月31日 |
《 更多詳細資訊》
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青年購屋貸款利率計算方式
青年購屋貸款利率以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率（目前為1.72%）為基準利率；另外，由於中央銀行在2024年3月22日升息半碼，因此政府宣布利率補貼0.375%。下表為我們針對青年首購利率的整理：
| 貸款利率選項 | 利率計算方式 | 2024年青年購屋貸款利率 |
|---|---|---|
| 一段式機動利率 | 按基準利率＋0.585%機動計息 | 1.805% |
| 自2021年1月1日起新貸放案件，按基準利率＋0.555%機動計息 | 1.775% | |
| 二段式機動利率 | •前2年：基準利率＋0.345%機動計息 •第3年起：基準利率＋0.645%機動計息 | •前2年：1.565% •第3年起：1.865% |
| 混合式固定利率 | •第1年：撥貸當時基準利率＋0.525%固定計息 •第2年：撥貸當時基準利率＋0.625%固定計息 •第3年起：基準利率＋0.645%機動計息 | •第1年：1.745% •第2年：1.845% •第3年起：1.865% |
| 以上3種計息方式擇1，一旦選定就不能更換 | ||
若已確定欲申請的貸款金額和利率，可到承辦銀行網站進行青年首購貸款試算。
申請青年購屋貸款應備文件
青年購屋貸款應備文件須以各承辦銀行為準，下列以兆豐銀行為例：
- 身分證及健保卡（或駕照）
- 買賣合約書（購置住宅）、土地建物權狀
- 申請人之戶口名簿
- 稅捐機關核發之「綜合所得稅納稅證明書」、「各類所得分類清單」、「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」
青年購屋貸款全貸常見問題
一起申請。
結語
若你不符合青年首購條件，或是覺得貸款額度不足，也可以向審核寬鬆、貸款額度高的民間貸款公司申請。若你有購屋資金上的運用需求，歡迎找大揚代書團隊，我們不僅能幫你完成買房的夢想，還能讓你的資金做更靈活的運用。
